ร้านค้าปลีกบางแห่งตัดขาดทุนหรือปิดร้าน เนื่องจากอัตราค่าเช่าดีดตัวขึ้นสูงกว่าช่วงก่อนโควิด

ดิ ข้อมูลล่าสุดจากบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ CBRE แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปีค่าเฉลี่ย ให้เช่าร้านค้าปลีกชั้นนำ สำหรับพื้นที่ชานเมืองเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่ค่าเช่าร้านค้าปลีก สำหรับช่องว่างบน ถนนออร์ชาร์ดลดลง 2%

ค่าเช่าร้านค้าปลีกชั้นนำหมายถึงอัตราสำหรับร้านค้าที่มีสถานะ เดินไปได้ และเข้าถึงได้ดีที่สุดในห้างสรรพสินค้า โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ในระดับแรกหรือบนชั้นที่มีการเชื่อมต่อโดยตรงกับเครือข่ายรถไฟ MRT

ด้วยข้อจำกัดด้านพรมแดนและโควิด-19 ในประเทศของสิงคโปร์ที่กำลังผ่อนคลาย นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์คาดว่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองและถนนออร์ชาร์ดจะเพิ่มขึ้น

Mr Derek Tan หัวหน้าฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของธนาคาร DBS กล่าวว่าเขาคาดว่าค่าเช่าสำหรับร้านค้าปลีกในใจกลางเมืองจะเติบโตต่อไปแม้ว่าจะในอัตราที่ช้าลง มากกว่านั้นใน บริเวณถนนออร์ชาร์ด

เขา เพิ่ม นั่น อัตราค่าเช่าใน ใจกลางเมืองจะไม่สูงชันเท่ากับพื้นที่ค้าปลีกในบริเวณถนนออร์ชาร์ด ซึ่งคาดว่าการกลับมาของนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นจะช่วยกระตุ้นยอดขายของร้านค้าในพื้นที่ ซึ่งขณะนี้อยู่ที่ประมาณร้อยละ 70 ของระดับก่อนเกิดโรคระบาด

นายลีโอนาร์ด เทย์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank คาดว่าราคาเช่าจะแตะจุดต่ำสุดในไตรมาสที่สองของปีนี้ก่อนที่จะดีขึ้น

ตลอดทั้งปีเขาคาดการณ์ ให้เช่าร้านค้าปลีกชั้นนำที่จะขึ้นไปโดย 2 ถึง 4%กับ ให้เช่าสำหรับร้านค้าปลีกในเขตชานเมืองที่เติบโตเร็วกว่าที่ตั้งอยู่ตามข้างเคียง ถนนออร์ชาร์ดเพราะนักท่องเที่ยวที่มาอาจจะไม่ฟื้นตัวเร็วนัก

โดยการคำนวณของ Colliers บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มัน คาดว่าค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกชั้นนำในย่านถนนออร์ชาร์ดจะฟื้นตัวและเติบโตประมาณ 1 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ภายในสิ้นปีนี้

นอกจากนี้ยังคาดหวังความแตกต่างในการค้าปลีก อัตราค่าเช่า ระหว่างถนนออร์ชาร์ดกับเขตชานเมืองให้กว้างขึ้นอีกครั้งด้วยการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งขึ้น ในแถบช้อปปิ้งกลาง

ความแตกต่างนี้ใน ราคา ก่อนหน้านี้ลดลงจาก 33.2% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2020 เป็น 15.8% ณ ไตรมาสแรกของปีนี้

สิ่งที่นักพัฒนาพูด

ในการตอบคำถามของ TODAY กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ องค์การฟาร์อีสท์กล่าวว่าเข้าใจถึงปัญหาที่ผู้เช่าบางรายกำลังเผชิญและจะจัดการกับข้อกังวลของพวกเขา

“องค์การฟาร์อีสท์ยังคงมุ่งมั่นที่จะยุติธรรมและเสมอภาคกับผู้เช่าของเราเพื่อร่วมกันเรา สามารถทนต่อสภาพอากาศและหลีกเลี่ยงภูมิทัศน์เชิงพาณิชย์ที่เปลี่ยนแปลงไปและความท้าทายล่าสุด” มัน เพิ่ม.

“ท้ายที่สุดแล้ว เราต้องการคงความไดนามิกที่ยาวนาน-ภาคเรียน และความสัมพันธ์เชิงบวกกับพันธมิตรของเรา”

ดิ คุณสมบัติ นักพัฒนาซอฟต์แวร์จัดการห้างสรรพสินค้า 17 แห่งในสิงคโปร์ รวมถึง Clarke Quay Central, Orchard Central และ Junction 10

Frasers Property ซึ่งมีห้างสรรพสินค้า 13 แห่งภายใต้พอร์ตโฟลิโอรวมถึง Century Square, Tiong Bahru Plaza และ The Centrepoint กล่าวว่าได้ให้การสนับสนุนผู้เช่า เมื่อไร ยอดขายไม่ดี ได้รับผลกระทบ โดย โควิด-19.

ซึ่งรวมถึงส่วนลดค่าเช่า การริเริ่มทางการตลาด การต่ออายุที่ยืดหยุ่น และความช่วยเหลือด้านการปฏิบัติงาน

“ความยั่งยืนของการเช่ามีความสำคัญต่อทั้งเจ้าของบ้านและผู้ค้าปลีก และนี่คือการพิจารณาที่สำคัญในการอภิปรายเรื่องสัญญาเช่าของเรา” Frasers Property กล่าวกับ TODAY

มันเสริมว่าคาดว่าพื้นที่ค้าปลีกย่านชานเมืองชั้นเยี่ยมจะดึงดูดความต้องการเช่าซื้อที่ดีและค่าเช่าต่อไปอัตราอัล สำหรับพื้นที่เหล่านี้คาดว่าจะสามารถแข่งขันได้

“เราจะทำงานร่วมกับชุมชนผู้เช่าของเราต่อไปเพื่อสร้างกลุ่มผู้เช่าที่ตอบสนองความต้องการของชุมชนของเราและนำเสนอประสบการณ์การช็อปปิ้งที่น่าตื่นเต้น” กล่าวเสริม

สำหรับนายลิม อดีตเจ้าของร้านซุปปลา เปลี่ยนเป็น ธุรกิจเบเกอรี่คือ a ทาง เพื่อลดต้นทุนและ “ป้องกันโควิด” ธุรกิจของเขาด้วยการพึ่งพาการขายออนไลน์มากขึ้น

เจ้าของร้าน ช่องว่าง ที่เบเกอรี่ของเขา ยืน ได้ลดค่าเช่ารายเดือนจาก 2,700 เหรียญสิงคโปร์เป็น 1,300 เหรียญสิงคโปร์เมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้วเป็นเวลาหนึ่งปี

ตอนนี้ข้อจำกัดของ Covid-19 ได้คลี่คลายไปมากแล้ว คุณลิม กล่าวว่าเจ้าของบ้านของเขากำลังวางแผนที่จะเพิ่มค่าเช่าเป็น 2,500 เหรียญสิงคโปร์

หากเป็นเช่นนั้น เขาจะปิดร้านและเปิดร้านเบเกอรี่จากที่บ้าน

“ไม่มีประโยชน์ที่จะเจรจา” นายลิมกล่าว “ถ้าค่าเช่าเพิ่มขึ้น ฉันจะไป”

(Visited 1 times, 1 visits today)

Be the first to comment

Leave a comment

Your email address will not be published.


*